合法房屋

「合法房屋」在建築法和地政法這兩大領域,視其管理目的,有不同的意義和規定。

建築法:

認定建築是否合法的主要目的,是為了認定該建築物能否主張其存在之權利、合法修建、合法得到補償或獎勵等等。所以追溯其是否具有合法權利,是以政府何時開始對基地所在地區實施禁限建等一系列的建築管理措施開始。「實施建築管理」的日期規定引申自建築法第三條「適用地區」,包含「實施都市計畫地區」、「實施區域計畫地區」、「經內政部指定地區」、「前項地區外供公眾使用及公有建築物」,以建築基地所在地區實施上述計畫的日期為準。其中台北市實施都市計畫的時間最早(民國34年),甚至比戰後建築法修正的時間更早(民國60年),必須留意。

非屬合法建築物,即為「違章建築」。如果能符合新法規的規定,也可以補申請建築執照。

地政法:

地政法規其實並無「房屋是否合法」之規定,只有「建物能否登記」之規定。在實施建築管理前已建造完成的建築物不具有使用執照,於是規定了變通的文件認定方法以便登記其產權(土地登記規則第79條)。但是,在民國60年建築法修正之前,即便合法的建築物也未必具有合法文件能辦理地政相關的業務,包括登記建物及分割法定空地等等。所以內政部另函釋,建築基地只要符合「實施建築管理前建造完成」或「民國60年12月22日建築法修正前建造完成」二者之一,就可以用土地登記規則第79條規定之替代文件辦理前述業務。但並不表示在「民國60年12月22日建築法修正前建造完成」就是「合法房屋」

小結:

「合法房屋」認定的時間點,並不是以「建築法修正實施」的日期為分野,而是依建築法第三條延伸之規定,各地區會有不同。雖然申請各項業務所需之合法文件常參考地政法規之規定,但地政機關的各項解釋函只是為了行政便利,與合法房屋之認定無關。

中央法規及函釋

地方法規及函釋(台北市)

臺北市建築管理自治條例

地方法規及函釋(新北市)

新北市政府核發合法房屋證明處理要點

地方法規及函釋(其他縣市)

除非特別註明,本頁內容採用以下授權方式: Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 License