土地鑑界

鑑界複丈

「鑑界」是「土地複丈」作業其中一種。是由複丈人員依據原測量資料,實地測定界址點位置,協助申請人埋設界標。鑑界複丈的「複丈成果圖」一般會標註原測量資料之界址點坐標值,及實地埋設界標的編號及種類(塑膠樁/鋼釘)。

申請人對鑑界成果有異議時,可申請「再鑑界」。如仍有異議時,必須訴請法院處理。

土地複丈

土地複丈是「已依法辦理地籍測量地區之土地,由於天然或人為因素,導致土地原有測量結果與實地情況不符時,土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量,謂之土地複丈。」

土地複丈作業的種類包括:鑑界複丈、分割複丈 、合併複丈、他項權利(地上權、永佃權、地役權、典權)位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈等。(依地藉測量實施規則第204條規定)

其中,鑑界複丈、分割複丈 、界址調整複丈涉及埋設界標,應由申請人自備界標,自行埋設。(依地藉測量實施規則第210條規定)

一般建案申請「鑑界複丈」之原因為「界標移動/遺失」。申請建照時應確認建築線之地界線;放樣勘驗前(地上物已拆除完畢)應確認全部地界線。

但實務上,如果開工拆除後才鑑界,有可能因為鄰房侵佔之地界糾紛,導致必須變更設計,特別是在預售的建案會造成極大的困擾。最好在設計之初即先行鑑界,否則設計上應預留更多的餘裕空間。

地藉線與建築線的關係

「地藉測量」與「都市計畫測量」在各年代、各地段所應用的測量技術方法、基準、精度不同(註一)。因此,要把依都市計畫道路中心樁所測定的「建築線」套繪到「地藉圖」上時,經常發生不重合的問題。即便在制定都市計畫之後已由政府辦理「道路逕為分割」土地,地藉圖與都市計畫圖仍有顯著偏差。

各縣市對於地藉線及建築線關係釐清之作業差異很大。

台北市原本由建築師簽証負責「地藉線與建築線相符」,自102年已改為由地政機關判定。在申請建照前,應先申請「建築線指示(定)」,再申請鑑界複丈。由地政機關判定地藉線與建築線是否相符,並在複丈成果圖上加蓋「本案依申請人案內所檢附建築線指示圖及本府都市發展局102年7月10日北市都築字第10233979500號函附專簽核准意旨,經檢測地籍線與建築線相符。」作為申請建照之依據。如誤差超過許可範圍,則另依相關規定處理。此「誤差許可範圍」非指「地藉測量實施規則」所規定的誤差,而是由土地開發總隊提供的一個參考基準。此基準並未公告,但經驗上不超過15cm。

新北市一般均委由測量公司辦理建築線指示的相關作業。少數地區(土城、樹林、中和、淡水、鶯歌區的部份地段)已採用TWD97坐標系統重測,可使用建築線自動核發系統展繪,核發建築絈。建築師依據市府核發之建築線指示圖設計簽証即可,毋需做額外之簽証。

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