函106-基地面積疑義(台北市)

摘要:
謄本面積與實測面積不符時,容積率以謄本面積檢討,建蔽率以實測面積檢討。但當實測面積大於謄本面積時,實務上仍然取小值,以避免越界建築。

北市都建照字第10634878100號
106年4月7日營建法規研究小組第341次會議紀錄

提案一:有關慶杭建設股份有限公司於本市大安區懷生段三小段 402地號土地,申請建造執照變更設計涉及基地面積認定應以土地登記簿謄本登載之面積或實測面積為準疑義,提請討論。(慶杭建設股份有限公司 負責人:藍文青、卓培煙建築師事務所)
【各單位意見】:
1. 臺北市建築師公會意見:
(1) 申請建造執照時,土地謄本面積應經地政單位確認符合地籍測量實施規則第 243 條之容許誤差範圍。
(2) 土地所有權人繳納地價稅係依地政單位所核發之土地登記謄本面積課稅。
(3) 如現況實測面積小於土地登記謄本面積,建議建蔽率以現況實測面積計算,容積率依謄本面積計算較為妥適。
2. 臺北市政府地政局意見:
(1) 臺北市地籍重測時間較早,因早期測量技術較不精良,且現行圖資係由圖解數位化所轉換,故會產生誤差。
(2) 依地籍測量實施規則第 243 條訂有容許誤差值之規定,另地政對外之公示或數據等相關規定,皆係以土地登記謄本面積為準。
(3) 申請人申請土地複丈成果圖時,倘數值面積與土地登記謄本面積誤差如超過公差值,地政單位會主動修正地籍線或土地登記謄本面積,始辦理鑑界。
【結論】:
1. 土地登記簿謄本係屬政府公文書之一種,對外具有公示力,故如現況實測面積小於土地登記謄本面積時,容積率以謄本面積計算檢討,建蔽率及其他法令以現況實測面積計算檢討。
2. 本處以往執行方式取小值辦理主要是避免建蔽率計算超過及越界建築及現場放樣之問題發生,請科室簽報時應納入說明。
3. 請承辦科室依行政程序簽報本府核定,並會辦本府地政局及法務局,核定後並發文相關公會辦理。

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